新政要点抢先看

①二手限购新政覆盖区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇。里水镇、顺德区大良街道。陈村镇。北滘镇、乐从镇等区域

②本市户籍居民限购区域内限购2套

③非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套

④各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售

【新政原文】

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

一、政策解读

(一)加强了住房限购政策

继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

(二)加强了商品住房价格备案管理

各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

(三)执行时间

新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。

二、政策出台背景

自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购，体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。

三、政策特点：

(一)政策强度逐步加大。从连续几波的房地产调控政策的强度来看，佛山市房地产调控措施是逐步加码的。这表明佛山市政府稳定房价的坚定决心，明确向社会传导政府始终坚持加强房地产调控的立场。

(二)有的放矢，“稳”中渐进。当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康，对于近期局部二手房市场的过热，佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策，体现了“因城施策，分类调控”的原则。在房地产调控的工作中，始终立足佛山房地产市场发展实际，“稳”中渐进，不断促进市场平稳健康发展。

(三)促进市场降温，引导预期回归。从本轮房地产政策调整来看，加强商品房交易价格备案管理的措施，划定区域销售价格标准,将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上，有效促进市场降温，引导市场预期逐步回归。

本轮房地产市场调整，是佛山市落实中央、省关于房地产调控有关工作部署的重要举措，市住建管理局将牵头与有关部门立即贯彻落实，持续加强房地产调控，加大市场监测力度，确保房地产市场平稳健康发展。

【业内观点】

对于佛山深夜加码限购二手房的举措有业内人士表示这是应付市场变化的举措，对原限购区楼市彻底调控，表现政府对热点区域调控的决心，这将可能是一场市场与开发商的博弈，不排除楼价调整的可能性，开发商应顺应形势，调整价格走量，本地刚需将迎来购房窗口期。非限购区短期影响不大，市场传导有个过程，有待观察。

长信地产营销总经理徐伟钊对于新政的解读非常犀利，其认为新政影响较大，首先二手市场会立竿见影成交跌入新低。一首新货供应会加大，但价格大部分会在政府指导价上下，一些房企迫于资金周转的压力，部分项目可能会低于成本价出货，这也就是说佛山房价将迎来高速增长之后的回落。与此同时，土地价格也会逐步趋于理性，之前逢拍必地王的情况会有所改变。至于这种高压政策将持续多久，多位业内人士都表示至少持续到明年。

佛山地产业内人士“林魔王”表示，限购区域二手房也限购了，这对佛山东部的广佛交界地区影响很大。桂城最近部分高档小区二手房紧跟一手房，很多过3万。二手也限购了，从另外一个层面来看，广深投资客户向西部的非限购区域流入的可能性很大!从物业类型来看，部分优质的商业物业，例如公寓、写字楼、商铺等，也会有所受益。

【网友观点】

佛山明哥：房价要跌了

金沙洲小北：佛山房价只有涨，因为修地铁，不涨价、不卖地哪有钱来还债？

小寐：新政吓唬谁呢？想买的人总有资格，房价怎么会跌，不是有yinyanghetong吗？

小五子：听说已经在限价限签了，低于指导价的，尽管签；高于区域指导价的，排队签，呵呵呵……

我只是看看：狮山的二手房要疯了

浪子一个：听朋友讲，非限购区域已经行政干预限价限签了，未来楼市看不懂

老焦：新政对限购区一手房轻微利好，对非限区的一手二手都是相当利好

灰灰：这次可限住限购区二手房了，购房需求更多流向周边

没文化的鱼儿：计划经济时代，就是穷人的悲剧